Industrial- og logistik-ejendomspriserne i Danmark står overfor et forsigtigt optimistisk udsyn i 2026, med stabiliserende økonomiske forhold, stigende investorernes tillid og ændrede udbuds- og efterspørgselsdynamikker. Denne udvidede prognose hjælper læsere, især dem der søger warehouses in Denmark, med at navigere markedet og vælge det ideelle industrielle arbejdsområde.
2026 prisprognose for industrial- og logistikejendomme
Efter nogle udfordrende år i 2023 og 2024 med økonomisk usikkerhed og høje renter viser det danske marked for industrial- og logistikejendomme tegn på stabilisering. Lavere langsigtede renter og øget markedspålidelighed forventes at stimulere investeringsaktiviteten. Sektoren har været robust på grund af stærke fundamentale forhold som stigende lejepriser, lave tomgangsrater og et stabilt økonomisk miljø.
I 2024 udgjorde industrial- og logistikejendomme 25% af den totale transaktionsvolumen inden for erhvervsejendomme i Danmark, hvilket viser dette aktivs popularitet. En væsentlig vækstfaktor er den stærke efterspørgsel fra e-handelsvirksomheder og tredjepartslogistikudbydere, der søger moderne lagerplads til effektive forsyningskæder.
Prognosen peger på moderat komprimering af afkast, efterhånden som låneomkostningerne gradvist falder, hvilket lægger et svagt opadgående pres på ejendomspriserne. Lejevæksten, selvom den aftager fra tidligere højder, forventes at fortsætte takket være stærk lejerinteresse og begrænset udbud af moderne lagre, især i Storkøbenhavn og andre logistikknudepunkter.
Centrale tendenser der præger markedet
- Stærk investeringsinteresse: Både danske og udenlandske investorer viser forøget interesse. Internationale investorer udgjorde 66% af transaktionerne i 2024, hvilket viser global tillid til danske industrielle aktiver som sikre og rentable investeringer.
- Udbudsbegrænsninger og opgraderinger: Begrænset udvikling af nye spekulative lagre kombineret med stigende efterspørgsel efter faciliteter med bæredygtighed og automatisering driver lejepriserne op og holder tomgangsraterne lave.
- Økonomisk stabilitet: Danmarks økonomi kendetegnes ved stabil BNP-vækst, lav arbejdsløshed og stigende lønninger, hvilket støtter et sundt marked for industrialejendomme. Inflationskontrol og lindrende renter skaber et gunstigt investeringsmiljø.
- Skift i udenlandske investeringer: Der ses en tydelig ændring fra boligsektoren til industrial- og logistiksektoren, hvor næsten halvdelen af udenlandske investeringer i de senere år er gået til denne sektor på grund af gunstige lån-til-værdi-rater og lånevilkår.
- Bæredygtighed og ESG-kriterier: Både lejere og udlejere værdsætter i stigende grad energieffektive, miljøcertificerede lagre, hvilket påvirker leasing- og investeringsbeslutninger.
Vejledning til valg af det perfekte lager
- At vælge det rette lager- eller industrirum kræver forståelse af de nuværende markedsforhold og at tilpasse ejendomsegenskaberne til forretningsbehov. Her er nogle nøglepunkter:
- Beliggenhed er afgørende: Prioriter nærhed til vigtige transportkorridorer, nøglehavne som København og Aarhus og byområder for optimeret logistik og adgang til arbejdskraft.
- Moderne infrastruktur: Vælg lagre med moderne layout, højere lofter, avanceret automatisering og stærke bæredygtighedscertifikater. Disse træk tiltrækker kvalitetslejere og sikrer premium lejepriser.
- Fleksibelt og skalerbart: Overvej faciliteter, der tilbyder operativ fleksibilitet eller modulopdelte rum, der kan udvides i takt med forretningsvækst.
- Afkast- og yields-overvejelser: Vær opmærksom på aktuelle kapitaliseringsrater; prime industrielle ejendomme i Danmark giver cirka 4,75% i afkast, med potentiel kompression efterhånden som markedet stabiliserer sig.
- Lejesikkerhed: Prioriter ejendomme med langsigtede lejekontrakter til kreditværdige lejere for stabil indkomst og værdi.
- ESG-overholdelse: Sørg for, at faciliteter lever op til nye miljø- og bæredygtighedsstandarder.
Markedsdata oversigt
| Metrik | 2024 værdi | 2025 prognose | 2026 udsigt |
| Andel af transaktioner (industrial/logistik) | 25% af totalen | Stabil eller let stigning | Stabil til moderat vækst |
| Prime afkast på industrialejendomme | ~4,75% | Let komprimering | Mulig yderligere komprimering under 4,7% |
| Årlig lejevækst | Ca. 6% | Aftagende til 3-4% | Stabil moderat vækst |
| Total transaktionsvolumen (DKK) | 52 milliarder DKK | Let stigning | Moderat stigning |
| Tomgangsrate | Lav og stabil | Stabil | Stabil eller let fald |
Tabellen giver et hurtigt overblik over forventede tendenser i det danske marked for industriel ejendom.
Konklusion
Industrial- og logistikejendomsmarkedet i Danmark forventes at bevare sin robusthed og opleve moderat vækst i 2026. Med stærk investeringsinteresse, lave tomgangsrater og begrænset udbud af moderne lagre, bliver sektoren fortsat attraktiv for både danske og internationale investorer. Warehouses in Denmark, især i nærheden af vigtige transportknudepunkter, forbliver strategiske aktiver i understøttelsen af den voksende e-handels- og forsyningskædeindustri.
Selvom økonomiske usikkerheder og rentestigninger har dæmpet hurtige prisstigninger, viser udsigterne for 2026 stabilitet og beskedne pris- og lejevækster. Virksomheder, der søger lagerplads i Danmark, bør fokusere på beliggenhed, moderne faciliteter, sikre lejemål og miljømæssig overensstemmelse for at maksimere værdien.
Den danske industrielle sektor vil med sine teknologiske fremskridt og bæredygtige initiativer fortsat spille en central rolle i erhvervsejendomsmarkedets vækst, hvilket giver attraktive muligheder for investorer og brugere i de kommende år.