Som potentiel køber til investeringsejendomme er det altafgørende spørgsmål altid: Hvor stort et afkast kan jeg opnå på investeringen? Det primære formål med at investere i ejendomme er i langt de fleste tilfælde at opnå det højest mulige afkast. Så hvordan finder du bedst muligt ud af, hvilket afkast du kan forvente på en investering?
Det ser vi nærmere på i denne guide, hvor du kan blive klædt godt på til at vurdere afkastet for potentielle investeringsejendomme til salg. Vi ser nemlig nærmere på nogle af de vigtigste faktorer, som kan påvirke det potentielle afkast for investeringsejendomme.
1. Beliggenheden er altafgørende
For alle ejendomme, uanset om de er til privat brug eller erhverv, har beliggenheden naturligvis en altoverskyggende og afgørende betydning. For investeringsejendomme påvirker beliggenheden først og fremmest, hvor meget du skal betale for ejendommen. En mere central beliggenhed vil i de fleste tilfælde betyde en højere kvadratmeterpris, mens du kan finde billigere ejendomme uden for de store byer.
Samtidig har beliggenheden en stor betydning for, hvor attraktiv potentielle lejere og købere anser ejendommen for at være. Med en central beliggenhed i et attraktivt område, vil du have gode muligheder for at udleje lokalerne til både private og erhverv. Derudover vil det være nemmere at finde købere, når du beslutter dig for at sætte dine investeringsejendomme til salg. Dette vil selvfølgelig have en stor betydning for det potentielle afkast.
2. Lejeindtægter
Hvis du overvejer at investere i udlejningsejendomme til salg, vil det altid være en god idé at undersøge, hvilke lejeindtægter du kan forvente. Det kan du f.eks. gøre ved at tjekke, hvor meget der opkræves i husleje for lignende lejemål i området. Du kan også læse prognoser for boligmarkedet i området for de kommende år, så du kan danne dig et billede af situationen. Lejeindtægterne har en stor betydning for afkastet på dine investeringsejendomme, så det er vigtigt, at du estimerer, hvor meget du kan forvente i indtægt herfra.
3. Fremtidsudsigterne for ejendommen og området
Investeringsejendomme kan være en relativt langsigtet investering, og derfor er det selvfølgelig vigtigt at have fremtidsudsigterne for ejendommen for øje. Her kan du bl.a. se nærmere på udviklingen i området over de seneste år, og hvad der forventes at ske i de kommende år. Har kommunen f.eks. planlagt byudvikling i området i form af bedre infrastruktur, eller skyder mange nybyggerier op? Du kan også se på mulighederne for at forbedre ejendommen, så du kan opnå højere lejeindtægter og en højere salgspris.