Går du og leder efter erhvervsejendomme til salg med henblik på køb, følger der samtidig en masse overvejelser med, som man bør gøre sig, inden der sættes en underskrift på en købsaftale. Det inkluderer blandt andet en række juridiske forhold, som potentielt kan være en jungle at finde rundt i. Derfor vil vi i denne artikel gennemgå en række råd, som man med fordel kan gøre brug af inden det endelige køb af en erhvervsejendom.
Gennemgå købsaftalen
Selvom det kan virke som et ganske åbenlyst råd, er det altid yderst vigtigt at lave en grundig gennemgang af købsaftalen. I den forbindelse skal man som køber undersøge, om der gemmer sig nogle forhold, som kan være en ulempe for en selv. Det kræver ofte meget tid og stor juridisk indsigt at gennemgå en købskontrakt. Det betyder, at det i de flestes tilfælde kan være en god investering at alliere sig med en jurist eller anden specialist indenfor erhvervslejeloven for at få det bedste overblik over de mange vilkår og forbehold i aftalen.
Undersøg kommunens lokalplan og erhvervsejendommens tinglyste servitutter
Når man køber sig en erhvervsejendom, er det ofte med et formål om at drive forretning fra ejendommen eller at leje den ud. Derfor er det essentielt at tjekke op på kommunens lokalplan og de tinglyste servitutter for at sikre sig, at man i det hele taget må drive forretning fra stedet. Derudover kan der på samme vis være en række andre forhold, der kan begrænse driften af en eventuel virksomhed. Det kan for eksempel være i form af krav til støj eller forurening.
Få lavet en teknisk gennemgang af ejendommen
En anden ting, som kan være fornuftig at gøre, er en teknisk gennemgang af ejendommen. Gennem den tekniske rapport vil man få et grundigt indblik i ejendommens tilstand. Når man handler med erhvervsejendomme, vil der ofte være en ansvarsfraskrivelsesklausul, som altså betyder, at ejendommen købes som beset. Det betyder helt konkret, at man for eksempel ikke kan kræve erstatning, hvis man efter købet finder mangler eller skader på ejendommen.
Hvilke forpligtelser overtages ved køb af ejendommen?
Når man køber en erhvervsejendom, kan det være, at dele af ejendommen for eksempel allerede bliver lejet ud til andre. Såfremt dele af ejendommen lejes ud på forhånd, er det hensigtsmæssigt at finde ud af, om man som køber overtager eventuelle forpligtelser i den forbindelse.